Составление смет

Составление смет

Основной этап начала любых строительных работ — составление сметы. Грамотно составленная строительная смета поможет Вам точно определить собственные затраты и возможности, подготовиться к проведению переговоров с Заказчиком или подрядчиками и выбрать наиболее приемлемый вариант стоимости строительства и организации ремонтных или строительных работ.

При рассмотрении предложений различных фирм по одному и тому же объекту строительства стоимость может колебаться в различном ценовом диапазоне. Разобраться в чём же разница, и выбрать недорогой вариант и надежного подрядчика, можно только внимательно изучив строительную смету. При составлении смет, ради удешевления строительства, многие фирмы используют некачественные строительные материалы и оборудование, часто нарушают строительную технологию что, в конечном счете, в дальнейшем приводит к частичному, а иногда и полному разрушению постройки, или неработоспособности оборудования. Как показывает наша практика, если Вы Заказчик, после тщательного анализа представляемой сметной документации итоговая стоимость снижается как минимум на 10%. Если же Вы подрядчик, правильно составленная смета поможет Вам избежать конфликтов и штрафных санкций при сдаче объекта строительства в эксплуатацию. Грамотный заказчик иногда умышленно пропускает сметы с завышенными объемами, или неверно примененными расценками. А на конечном этапе сдачи объекта смета (акт) проверяется на соответствие объемов выполненных работ, и с вас снимают те самые, «завышенные объемы». Порою такое случается через несколько лет. И ни какие Ваши доводы, о том, что при выполнении работ были использованы дополнительные материалы или оборудование не вошедшие в сметы, здесь уже не рассматриваются. В лучшем случае Вы понесете убытки, о худшем говорить не хочется.

Кстати не добросовестные подрядчика, иногда специально в сметы не вносят определенные объемы работ, затем выставляя Вам, как Заказчику дополнительные счета.

Вот почему хороший сметчик поможет как заказчику, так и подрядчику сократить и сэкономить расходы. Подготовить грамотного сметчика очень тяжело, ведь этот человек должен знать досконально как производство, так и правила составления смет, быть в курсе постоянно изменяющегося законодательства. Казалось бы, большую помощь принесли нам сметные программы. Между тем, не все фирмы, особенно малые или начинающие, способны их приобрести. Но даже приобретение сметных программ, на фоне постоянно вносимых изменений в законодательство и правила составления смет, обновления программного обеспечения, не избавит Вас от ошибок при составлении смет и заключении договоров. Не говоря уже о постоянных платных семинарах по обучению специалистов сметного дела. Вот почему мы предлагаем Вам наши услуги по составлению смет. По крайней мере, работая по нашим сметам, Вы никогда не скажите, что Вам не хватает средств, потому, что в объемы работ не вошли какие-то затраты.

Основными направлениями нашей деятельности является:

- составление смет на проектные работы для строительства.

- определение сметной стоимости на предпроектные предложения для участия в тендерах на текущий и капитальный ремонт.

- составление смет на ремонтные, монтажные и строительные работы.

- составление смет на капитальный ремонт и новое строительство котельных.

- составление смет на выборочный капитальный ремонт многоэтажных жилых домов и различных объектов муниципальной собственности.

- составление смет на капитальный ремонт или прокладку подземных и надземных теплотрасс.

- составление смет на монтаж узлов учета тепла и газа, газификацию жилых домов и частных домовладений.

- составление смет на электромонтажные и сантехнические работы, ремонт систем отопления и теплоснабжения.

- составление смет для нужд ТСЖ (товариществ собственников жилья)

- составление смет для нужд подрядных и субподрядных организаций

Строительные сметы позволят Вам четко определить стоимость и спланировать бюджет.

Составление смет включает в себя следующие этапы:

- определение всех расходов на данный проект

- определение денежных ресурсов задействованных в данном проекте

- определение стоимости материалов и оборудования

- определение стоимости оплаты труда

Правильно составленные сметы станут особенно интересны инвесторам.

Они помогут определить прибыль проекта и учесть многие ключевые моменты.

Документы для составления смет.

Основными документами для составления смет по Вашему усмотрению могут быть:

- техническое задание

- проект строительства

-спецификация или ведомость объемов работ

- дефектная ведомость

- спецификация для заказа оборудования и материалов к проекту

Главное чтобы эти документы подробно описывали все выполняемые операции с указанием объемов, ресурсов и материалов, используемых для выполнения работ, а также их характеристики; характеристики конструктивных элементов — такие как толщина слоя, глубина траншеи и т.д.

Правильность и грамотность сметы, ее стоимость зависит от степени подробного описания этих документов.

Вам также следует указать нормативную базу, месяц и год выпуска индексов пересчета в текущие цены для данной нормативной базы. Сметные нормативы (ТСН, ФЕР, ТЕР).

Определить условия выполнения работ, например, стесненность, выполнения работ в охранной зоне действующих инженерных систем, вредность, работы на высоте и прочее.

Грамотно описанные в исходных документах условия выполнения работ значительно влияют на конечный результат сметной стоимости.

Требования Заказчика.

Необходимо изначально знать требования, выдвигаемые Заказчиком, к оформлению сметной документации. Типовой расчет (ремонт или строительство), применение поправочных коэффициентов, по какой форме составляется смета и прочее.

Желательно иметь пример оформления сметы, взятый у Заказчика.

Прочие работы и информация.

При составлении смет большую роль играют прочие работы, которые не входят в основные ремонтно-строительные работы, такие как стоимость проектных работ, согласования, технический надзор, авторский надзор, временные здания и сооружения, охрана объекта и т.п. Желательно подтвердить их письмом Заказчика.

Сроки выполнения работ по составлению смет зависят от объемов сметы и полноты исходной документации, определяются индивидуально и, как правило, составляют от 1 до 10 рабочих дней.

Стоимость по составлению смет зависит от сложности работ и приблизительно составляет:

Коэффициенты к базовой стоимости, учитывающие вид работ:

• Благоустройство территории – 0,85
• Ремонт дорог с покрытием из асфальтобетона – 0,9
• Электромонтажные работы – 1,1
• Внутренние отделочные работы – 1,2
• Сантехнические и водопроводные внутренние работы – 1,1
• Наружные инженерные сети – 1,0
• Фасады – 1,0
• Вентиляция и кондиционирование – 1,1